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    从“物业管理”到“物业服务”

    摘要:
    发布时间:2011-12-5 9:35:31    查看:612
        在《物权法》和新《物业管理条例》已经施行的背景下,作为“物业服务”的企业,应该换换脑筋和思维了,不能再带有由房地产商留下来的“先天独得执政权”意识,而要培养“后天合法服务权”意识。没有这样的法治意识,必然会做出许多违法的事体;有了这样的法治意识,才能学会如何沟通、妥协与合作。此前就有个来自北京的消息:有一家物业企业以减免物业费的形式,向业主返还了小区公共部位2006年的业权收益,共计116万元,这些收益主要来自电梯、大堂的广告,在公共区域开设咖啡厅,出租人防工程等。也就是说,原本由全体业主享有的权利利益,是不能由物业服务企业“独得”的,它不是你的“唐僧肉”。你学不会合情合理又合法地“分享”,必然会成为被告,甚至成为被辞退的对象。
         公共设施的物权,是业主的,不是服务企业的,尽管物业服务企业可以说“我取之于民也用之于民呀”,但别忘了,取之于业主的一丝一毫,都基于业主的合法授权,别说“管理”要得到授权,“服务”也要得到授权,否则还是请你全心全意为自己服务去吧。
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