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    瑞安地产大批出售上海办公物业 以增加现金流

    摘要:
    发布时间:2011-11-18 10:26:15    查看:733

        核心提示:在宏观调控的压力下,开发商出售部分持有型物业和项目,以增加资金充裕度。10月份,上海商业地产成交出现反弹,主要原因在于瑞安地产转让大批办公物业。

      (晨报记者 林劲榆)楼市成交量下滑,房价、地价走低,土地交易流标频现,在宏观调控的压力下,全国房地产市场一片惨淡。根据中原地产公布的最新统计数据,10月,包括万科、金地、招商地产等在内的全国十大标杆房企中的多数业绩出现滑坡,在土地、楼市成交低迷的情况下,一些地方土地出让价格继续下降,而开发商也不得不出售优质持有型物业回笼资金。

      大型房企业绩全面滑坡

      在市场深陷低迷的行情下,即使是大型知名房企也难以独善其身。中原监测数据显示,10月,十大标杆房企业绩纷纷出现滑坡,合计销售金额环比下降13%,较去年同期降幅达23%。十大标杆房企中,10月销售金额出现环比增长的仅4家,销售金额出现同比增长的仅有恒大和华润两家。而恒大之所以能取得销售金额环比增长9%、同比增长80%的良好业绩,其重要原因在于其项目主要分布于二、三线未“限购”且市场需求依然旺盛的城市。

      在市场持续低迷的态势下,开发商购地意愿不断降低。近期,在多个重点城市,所推地块“终止出让”的现象频现土地市场。上周,位于广州番禺“广州南站”区域的终止出让地块数量高达12幅,最终出让的两幅地块也均以底价成交。目前“广州南站”区域终止出让的地块已累计达24幅。10月下旬以来,上海和南京终止出让的地块也分别达6幅和7幅,原因也大多在于地块起始总价较高而缺乏吸引力。济南9幅地块也因地价太高被开发商放弃而最终流拍。

      地方政府为了增加土地的吸引力,近来已有一些城市出现土地购买条款放松的现象,如在部分推出的地块中取消了原来配建保障房的要求等。此外,个别地块的土地成交价格也出现下滑。上周,上海奉贤南桥出让的一幅地块均价较2009-2010年的高位下跌了10%-15%;成都成华昭觉寺一幅地块出让价格较去年同期该地区价格下跌19%;杭州下城灯塔成交的1幅地块价格较2009年10月同区域出让均价下跌约9%。土地频频流拍及地价的局部下调,正促使各地房价加速步入拐点。

      瑞安地产转让办公物业

      在宏观调控的压力下,开发商出售部分持有型物业和项目,以增加资金充裕度。10月份,上海商业地产成交出现反弹,主要原因在于瑞安地产转让大批办公物业。据上海中原研究咨询不数据显示,10月31日至11月6日,全市一手办公市场成交4.70万平方米,环比前一周激增71.45%,这一成交量也超过了上月总成交的五成。中外环区间表现活跃,2.51万平方米的成交量占全市的53.43%。成交量的激增主要来自前一周的新增供应,尤其是创智天地项目。

      其中,创智天地合计成交11956平方米,占全市的25.45%,成交均价为38981元/平方米。据瑞安房地产公告,这一部分物业被转让给中国工商银行,除了写字楼外,还有部分商铺和车库。由于该物业将作为工行杨浦支行的办公及营业用房,对创智天地的整体品质不会带来太大影响。通过本次转让,瑞安共收回5.59亿人民币。

      中原地产有关分析人士指出,目前瑞安在上海最重要的开发项目就是虹桥天地,瑞安曾表示将投资80亿元打造虹桥天地,而在4月、10月分别为该项目取得15.5亿元和36亿元的银行贷款。通过创智天地的部分出售,瑞安收回5.59亿元。一方面,这能够在一定程度上增加资金厚度,保持灵活性;另一方面,瑞安选择在商办市场走热的情况下退出部分非核心物业,也是充分考虑了整体市场的风险和收益的。 (来自资讯晨报)

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