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    沈阳弃管住宅区后续管理采取四种模式

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    发布时间:2011-11-18 10:22:34    查看:845
        本报讯(记者彭跃东)弃管住宅小区综合改造后如何管理,采取何种方式能有效防止出现“前治后乱”现象,一直为社会各界所关注。11月17日,记者从市房产局小区办得到最新消息,目前,全市总结弃管住宅区的管理经验,提出四种管理模式,即物业管理模式、社区服务模式、业主自助模式和聘用经理人模式。

      市房产局积极督促各区政府,对去年改造的389个弃管住宅区落实后续管理责任,引导各区在充分敬重居民意愿的基础上,选择符合本住宅区实际的管理模式。此外,今年改造的702个弃管住宅区已陆续进入验收阶段,验收合格后也将按照“四种模式”落实管理责任。

      物业管理模式业主大会决定实行专业化物业管理的,由业主委员会负责起草物业管理方案。业主委员会应当将物业管理方案提交业主大会讨论通过后,依据业主大会决议选聘物业服务企业。业主大会以招投标的方式选聘物业服务企业的,市房产局将提供免费招投标会议场地和专家评委,所在区房产局应为业主委员会或居民委员会提供业务咨询等服务。

      社区服务模式经业主大会通过,决定委托社区居委会实施管理的,社区居委会要按照政府物价部门核定的收费标准收取管理费用,为业主提供服务。

      业主自助模式物业服务中心是民政部门注册的民办非企业单位,优先吸取本社区业主就业,受业主大会委托为住宅区提供管理和服务并收取一定费用。经业主大会通过,决定选择自助式(组建物业服务中心)管理模式的,由社区居委会协助组织成立住宅区物业服务中心及办理相关注册事宜。

      聘用经理人模式业主大会决定聘用物业经理人实施管理或业主自行管理的,各区、县(市)房产主管部门和街道办事处要引导好业主委员会制定管理方案,经业主大会讨论通过后实施。

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        来源:沈阳晚报

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