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    物业管理与法规的乱象需要相关部门完善市场机制

    摘要:
    发布时间:2014-1-23 8:35:33    查看:451

                                                                             物业管理与法规的乱象,需要政府及相关部门引导完善市场机制

      当前,物业市场不再象5年前反感老爸建房儿子管的“父子关系”,这是市场的大趋势。纵观20年物业发展与相关法规运作情况,今后,所管辖的自有物业单位不会有外来企业去挑战管理权的问题。也不会有客户要把物业管理论斤论两的去缴付费。在现有的法规条例下,企业有相对的定价权,同时有相当的创收空间,相关部门看不见有操纵包办筹备业委会和选举、违规使用维修基金的问题,整个市场几乎不存在法规所说的招投标、邀标、包干制、酬金制等运作模式。

      小区违建现象严重,物业处于三角矛盾关系中,往往出现损害物权人及公共利益、危及安全消防隐患,吓了胆小肥了胆大的,这个权术和不公在社会蔓延,有些物业管理单位在这方面也很为难,法律规定停止房产交易是雷声大雨点小。等若干年后事发最终找不到责任人而不了了之。

      以上所述,政府给予企业的生存空间大了,行业发展的有利因素不断增多。这已是福气又是祸患,当市场没有充分竟争洗牌,企业就不会做强做大做得更好,如果自律的企业少了,就不会有更多受尊重的优秀企业出现。

      列举行业和法规相互间的乱象与困惑,并非完全否定法规和行业为社会和谐就业作出的贡献,仅以此说明行业、社会没有创新灵魂发展动力;随着社会老龄化,用工缺编减编严重,人工成本不断上涨,现时,很有必要反思、检讨相关法律法规实行情况,充分考虑前瞻性与滞后性、公平与原则、可操作性与实行度等问题。如果长时间在社会上出现法律法规在实行过程中变得虚无,国家就没有法治诚信可言,人民、企业又怎么做得到呢。在问题发生后,都会让大家劳命伤财。

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