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    物业保洁托管

    摘要:
    发布时间:2012-3-2 14:12:31    查看:2517
    固定保洁员1名起始:全天负责企业卫生清理,每天8-10小时工作制。
    ★服务项目包括:所有企业内部清理卫生工作。
    ★企业提供:清洁用品、清洁剂、垃圾袋、卫生纸、香皂(洗衣粉)、卫生球等清洁消耗品。
    ★企业每月对托管方进行一次彻底的保洁杀菌服务,企业享受其它清洁服务一律半价收费。
    物业保洁服务
    清洁工作是对商场.超市.商业大厦.企业单位管理中一项至关重要的工作,专业清洁企业一方面可以为业主提供安全舒适、整洁的办公环境,另一方面对甲方的公共环境、公共设施设备做好定期的清洁、维护和保养,才能保持其正常的使用功能并延长其使用寿命,从而达到使物业保值增值的目的。 一、常用的器械及清洁剂
    (一)设备:
    1、 吸尘器。为吸灰尘、污物之用,有吸地面灰尘、吸地毯灰尘、清洁家具污物等不同类型吸尘器
    2、 吸水机。用于地面磨光作用,对于汲取地毯水分、加快干燥也非常有效。
    3、 地毯清洗机。主要用于协助清洗地毯。
    4、 抛光机。用于地面磨光作用,对于面积大的楼宇,尤为必要。
     此外比较常用的工具还有:安全梯、刷子、扫把、拖把布、海棉、喷壶、胶手套、刀片、长柄手刷、手推车以及小心地滑标志等。
    (二)药剂:
    1、 去污粉。用于清除污迹、污渍。
    2、 洁厕灵。用于清洁卫生间的陶瓷制品上的污渍。
    3、 起蜡剂。用于清除大理石的地面、墙面上的旧蜡渍。
    4、 免抛蜡。用于大理石等物体表面涂蜡保养。
    5、 玻璃清洁剂。用于清洗玻璃、镜面、瓷片及电镀物品表面的尘埃及污垢。
    6、 天那水。用于溶解、稀释油漆。
    7、 地毯清洗剂。用于清洗地毯上的污渍。
    8、 不锈钢清洁剂。用于清洗不锈钢制品表面的污渍。
    二、人员安排及保洁员的职责
    保洁员岗位的安排,一般应根据大厦的用途(写字楼、商场或酒店等)、面积等因素来确定,一般来说商场或酒店的清洁岗位及人员应相对多一些。基本岗位如下:
    现场经理、领班、室内定岗保洁人员、室外定岗保洁人员、机动保洁人员等。
    (一)室内保洁员的职责:
    (1) 负责大厦内各层电梯厅、走道、楼梯等公用区域地面、墙面、天棚的清洁工作。
    (2) 负责大厦内的信报箱、井道口、管线、消防栓等公共设备设施的清洁工作。
    (3) 负责大厦内公共卫生间的清洁工作。
    (4) 负责地下室、天台、转换层的清洁及其明暗沟的疏通清理工作。
    (5) 对用户违反清洁管理规定行为进行劝阻、纠正。
    (6) 完成上司交办的其他工作。
    (二)室外保洁员的职责:
    (1) 负责大厦红线范围内的道路、绿化带等公共区域地面的清洁工作。
    (2) 负责大厦周围墙身、幕墙、路灯、宣传牌、雕塑和排风口的清洁工作。
    (3) 定期对室外沙井、雨污水井及管道和化粪池进行潜疏通。
    (4) 负责室外明装管线和明装公用设备设施的外表清洁工作。
    (5) 负责室外果皮箱、垃圾屋的清洁、清运和消杀工作。
    6) 对辖区内违反清洁管理规定的行为进行劝阻、纠正。
    7) 完成上司交办的其他工作。
    三、 物业保洁的范围及标准
    (一) 范围:
    室内地面、墙面、玻璃、金属制品、天花、电梯、洗手间、大堂、步行梯、指示牌;公共区域的标牌、设施等。室外地面、草坪、垃圾桶、指示牌、停车场等公共部分的设施。
    (二)标准:
    地面:硬质地面台阶及其接缝是否洁净,上蜡是否光亮,地毯是否清洁,有无污点和霉坏,梯脚板墙脚线、地脚线等地方有无积尘、杂物、污渍,广场砖、车库地面是否干净,花基、花坛内是否有烟头、杂物,绿化牌、庭院床是否干净、光亮。
    墙面:大理石、瓷片、砖是否干净、明亮、无污迹。
    玻璃:玻璃幕墙、门、窗、镜面围栏、触摸屏、扶梯玻璃是否洁净透亮。
    金属制品:如电房门、梯门、支架、热水器、消防门、烟灰缸、水龙头、不锈钢栏杆等是否用指定的清洁剂擦过,是否光亮无锈迹和污迹。
    天花:光管、指示牌、光管盘、灯罩等设施是否干净无尘,无蜘蛛网。
    电梯:电梯箱、各层电梯门轨道、显示屏、扶梯、梯厅是否干净无尘,电梯箱是否干净无杂物污渍
    洗手间:皂盒、干手器、厕水箱等设施是否干净、无损坏,洗手间内有无异味,便器、洗盆、尿斗有无水锈,台面干净无水迹,厕纸是否齐全。
    开水间:检查垃圾桶、门边柜、茶渣柜是否干净无异味。
    大堂:烟缸、废纸及垃圾桶内的其它脏物是否按规定及时清除,防滑经地毯是否干净、清洁,接待台、保安亭等设施是否干净无杂物。
    四、常见的影响清洁的情况及处理方法
    影响清洁的情况主要有梅雨天、暴风雨、水管爆裂等,发生这些情况的处理方法如下:
    1、梅雨天的处理办法:
    梅雨季节大理石、瓷砖地面和墙面很容易出现反潮现象,造成地面积水,墙皮剥落,电器感应开关自动导能等现象。
    出现这些现象的处理办法是:
     在大堂等人员出入频繁的地方放置指示牌,提醒客人“小心路滑”
    增派人员,及时清干地面、墙面水迹。
    如反潮现象比较严重,应在大堂铺设一条防滑地毡,并用大块的海绵吸干地面、墙面、电梯门上的积水。
    仓库内配好干拖把、海棉、地毯、毛巾等防潮用品。
    2、暴风雨天气的处理办法:
    加强各岗位巡查,对天台、裙楼平台的阴暗沟渠、地漏,要派专人检查,如有堵塞及时疏通。
     检查雨污水井,增加清理次数,确保通畅无阻。
     各岗位清洁员要配合保安员关好各楼层的门窗,防止风雨刮进楼内,淋湿墙面地面及打碎玻璃。
    仓库内备好雨具、铁勾、竹片、手电筒,做到有备无患。
    3、发生水管爆裂的处理办法:
    当楼层内发生水管爆裂,造成楼层浸水时应按下列办法处理:
     迅速关闭水管阀门,马上通知保安和维修人员前来协助。
    迅速用扫把扫走流向电梯厅的水,如控制不了时可将电梯开往上一层楼,通知电梯工关闭电梯。
     用垃圾斗将水倒到水桶,再将余水扫进地漏,再用吸水器吸干地面水分。
    打开门窗,用风扇吹干地面。
     处理水管爆裂事故要防止触电。
    五、综述
    大连天天保洁服务有限企业从事保洁行业有着丰富的经验,承接过各种大型商场、学校、写字楼、厂区等日常保洁项目,培养出一批优秀的保洁人员,本企业会针对不同对象,经企业专业企划人员对贵单位进行全面考察,经过综合分析后,会为贵单位拟定科学的日常保洁计划书,进行合理的安排。
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