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“物业险” 沈阳业主,你家小区保了吗?

672  2011-11-24 08:46:24
业主缴纳的物业费中就涵盖了“物业险”业主在小区内因物业疏忽或过失发生意外可获赔偿  您知道吗,在大家缴纳的物业费里,有一笔钱是用来投保“物业险”的。  如果业主在小区公共区域内,因物业疏忽或过失而发生意外,通过“物业险”就可以获得相应赔偿。  但昨日记者调查发现,几乎很少有业主知道”物业险”。  有啥用?在小区遇意外可获赔偿  “物业险”准确的叫法是公众责任险,一般被物业企业习惯地称为“物业险...
业主缴纳的物业费中就涵盖了“物业险” 业主在小区内因物业疏忽或过失发生意外可获赔偿

   您知道吗,在大家缴纳的物业费里,有一笔钱是用来投保“物业险”的。
  如果业主在小区公共区域内,因物业疏忽或过失而发生意外,通过“物业险”就可以获得相应赔偿。
  但昨日记者调查发现,几乎很少有业主知道”物业险”。
  有啥用?在小区遇意外可获赔偿
  “物业险”准确的叫法是公众责任险,一般被物业企业习惯地称为“物业险”。
  昨日,沈阳一家保险企业的工作人员刘先生向记者先容,公众责任险主要承保被保险人在其经营的地域范围内从事生产、经营或其他活动时,因发生意外事故而造成他人(第三者)人身伤亡和财产损失,依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。
  对于物业企业来说,它是保障因物业企业在管理公共部位中的疏忽或过失而发生的意外事故,所造成的第三者人身伤害或财产损失。“物业险”都保哪些内容?
  根据投保额度不同,保险内容也不同。基本公众责任险有:给小区里发生积水、积雪滑倒、摔伤、高层墙砖脱落伤人、楼顶坚冰砸人、电梯坠落造成人和物的损失等情况提供保障。
  钱哪来?业主缴的物业费里涵盖
  从2011年1月1日起施行的《沈阳市物业管理条例》第三十五条中写道:物业服务费应当包括物业服务人员费用、物业共用设施设备正常使用和日常运行及维护、绿化养护、清洁卫生、秩序维护、物业共用设施设备保险及公众责任保险费用、办公费用、管理费用,以及固定资产折旧等支付的费用。
  也就是说,每个业主缴纳的物业费中就涵盖“物业险”的费用。
  小区保公众责任险要花多少钱?
  铁西区千缘爱在城物业企业常经理说,以去年为例,小区业主890户,占地面积一万多平米,投保金额是2000元,人身伤亡的赔偿限额是20万,财产损失赔偿限额为5万。
  谁去投?无业主大会小区必须投
  “物业险”是物业企业必须购买的吗?《沈阳市物业管理条例》第三十九条规定给了大家答案:前期物业管理期间,物业服务企业应当将购买物业共用部位、共用设施设备保险和公众责任保险情况在物业管理区域内显著位置公示,接受相关行政管理部门和业主监督。
  业主大会设立后,物业服务企业购买物业共用部位、共用设施设备保险和公众责任保险,由业主大会决定。
  辽宁百联律师事务所主任崔修滨说明,应当可以理解为“必须”,还没有成立业主大会的小区,除必须购买公众责任保险外,还要在显著位置公示。
  电梯棚板砸伤人 “物业险”赔2000多元
  什么情况可以得到“物业险”赔偿?
  昨日,铁西区一高档楼盘物业的李经理向记者讲述了“物业险”赔偿的一个案例。
  去年10月份,小区正处于装修旺季,有一名业主通过电梯运装修用的长木板,可能不小心把顶棚的螺丝弄松了。
  物业企业没有及时发现并进行修理,导致后面一名乘电梯的年轻人被棚板砸伤,这名年轻人向物业提出索赔。
  物业马上找到保险企业,保险企业现场查看后,让这名受伤的年轻人入院治疗,要求其提供病历、医生诊断书、误工费证明等,最终赔偿2000余元。
  “业主先垫付,保险企业把钱打到物业账户上,大家再把钱给业主送去。”李经理说,如果没有保险企业介入,涉及赔偿,势必会在业主和物业之间出现矛盾,投保可以规避风险。
  问题一:不缴物业费,能享“物业险”吗?
  辽宁百联律师事务所主任崔修滨说,“物业险”是物业疏忽造成第三者人身伤害或财产损失而投的保险,“所以不管是不是业主,交没交物业费,在公众区域内发生意外,都会获得保险赔偿。”
  问题二:一旦受损害,谁来举证?如何举证?
  崔修滨说,保险举证需要受害人自行举证。
  举证可以通过拍照、录像,或找证人进行。
  举证时要说清楚什么时间,什么地点,受到了什么伤害、损失,最好有第三方介入,方便提供证明,比如公安机关、社区、物业保安等。
  问题三:如果物业不投保“物业险”咋办?
  崔修滨说明,国务院颁布的《物业管理条例》第三十六条第二项规定:物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
  “也就是说,保不保这险,只要物业企业没履行好义务,都要承担责任,投保只是转嫁了风险。”崔修滨说。
  沈500家物业企业 仅一半投保“物业险”
  沈阳物业管理协会副会长陈忠杰说,沈阳大约有500家物业企业,初步统计仅有一半投保了“物业险”,“其实投保是物业和业主都受益的事。既能提高物业管理价值,降低风险,还能避免物业和业主之间的纠纷,快速进行理赔。”
  记者咨询了一些推行公众责任险的保险企业,发现该险种在整个财险中所占的比重很小,更有保险企业称该险种投保量少,正在赔钱。
  昨日本报记者查找了《沈阳市物业管理条例》,里面规定物业企业要进行“物业险”的投保,但对不投保“物业险”的相关处罚却没有明确规定。
  业内人士表示,一些面临生存压力的小规模物业企业,就会不愿意负担保费;再就是抱着侥幸心理,等到出问题再说;第三就是缺监管力度,强制力不够,导致有的物业不投保。
  沈阳物业管理协会副会长陈忠杰说,沈阳大约有500家物业企业,初步统计仅有一半投保了“物业险”,“其实投保是物业和业主都受益的事。既能提高物业管理价值,降低风险,还能避免物业和业主之间的纠纷,快速进行理赔。”
  记者咨询了一些推行公众责任险的保险企业,发现该险种在整个财险中所占的比重很小,更有保险企业称该险种投保量少,正在赔钱。
  昨日本报记者查找了《沈阳市物业管理条例》,里面规定物业企业要进行“物业险”的投保,但对不投保“物业险”的相关处罚却没有明确规定。
  业内人士表示,一些面临生存压力的小种办理方法可能需要两个月的办理时间。2.原住址注销低保后,到现住址所在街道重新办理。龙女士可先到原住址所在街道办理低保户注销手续,再到现住址所在街道重新申请低保补助,这样的工作流程在1个月内就可完成。  [来源:华商晨报]

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