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沈阳物业管理企业社区商业经营存在的问题

742  2012-12-04 08:42:03
沈阳物业管理企业社区商业经营存在的问题(1)规模偏小利润偏低,由于资金、信息、管理水平等多方面的原因,目前我国物业管理区域内的商业经营规模普遍偏小,很多社区商业处于零散经营状态。因此,无法通过物流配送、经营理念等资源共享的方式有效降低流通费用和进货成本,也就无法在价格竞争中占据更多优势,其市场拓展的范围就受到局限。这些因素决定着其利润空间的狭窄。(2)贴近需求的商业经营项目偏少,在一些大型社区周边,政府...

               沈阳物业管理企业社区商业经营存在的问题

(1)规模偏小利润偏低,由于资金、信息、管理水平等多方面的原因,目前我国物业管理区域内的商业经营规模普遍偏小,很多社区商业处于零散经营状态。因此,无法通过物流配送、经营理念等资源共享的方式有效降低流通费用和进货成本,也就无法在价格竞争中占据更多优势,其市场拓展的范围就受到局限。这些因素决定着其利润空间的狭窄。

(2)贴近需求的商业经营项目偏少,在一些大型社区周边,政府或发展商为凝聚人气,一般开设有大型综合超市和商场,能基本满足物业区域内的消费需求。此外,社区内有很多美容美发店、电信器材店之类,但在物业区域内及周边,业主日常生活所急需的菜市场、特色专业店、便民生活服务网点之类却不多见。

(3)服务项目单一社区最常见的商业形式是便利店,但大多数便利店除具备日常生活必需用品的购物功能之外,其他服务项目很少,而仅靠出售商品无法在激烈的竞争中取得优势。因此,必须扩充服务内容,通过将日常购物与便利商业结合的方式吸引消费者。例如,可在日常购物便利店的基础上,配套速食供应、家庭账单代办、月票代办等便利服务。

(4)经营方式落后很多物业管理区域内的商业经营,手段原始,理念落后,服务跟不上,从业人员没有职业道德,远远不能满足居民日益增长的消费需求。更有一些商业网点的开设影响了业主的生活,例如,开在小区边缘的饭店排烟不畅、油烟超标、音响嘈杂、夜半扰民等,严重影响了小区业主的生活质量。

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