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高端住宅的投资价值浅析—金莎9159

687  2012-04-01 11:54:23
高端住宅的投资价值浅析—金莎9159 随着中国经­济的迅猛发展,中国人的消费方式,生活方式在发生很大的变化,其中一个重要表现就是住房。住什么样的房子,在什么样的地方住,拥有一处或多处房产,这些是生活方式发生变化的重要信号。据国际权威组织发布数据表明北京市人均GDP已经­达到9000美金。北京市像全国一样,财富的分配不是很均衡。晨报也在不久前刚刚进行过统计,北京市有8800个亿万富翁,从财富的集中数...

高端住宅的投资价值浅析—沈阳物业企业

   随着中国经­济的迅猛发展,中国人的消费方式,生活方式在发生很大的变化,其中一个重要表现就是住房。住什么样的房子,在什么样的地方住,拥有一处或多处房产,这些是生活方式发生变化的重要信号。据国际权威组织发布数据表明北京市人均GDP已经­达到9000美金。北京市像全国一样,财富的分配不是很均衡。
晨报也在不久前刚刚进行过统计,北京市有8800个亿万富翁,从财富的集中数据来说,居全国第一的。这也造就了北京“豪宅”的强劲需求。这种刚性的需求与当时供应相对有限以及对通胀得强烈预期等原­因,形成了2009年北京豪宅供销两旺的局面。
  在本刊深入市场调研的过程中发现由于以往北京的高端住宅销售周期较长,2007年以前很多高端项目开盘价格在每平米20000元左右,相对今天每平米4至5万元的价格,投资收益不言而喻。时下,每平方米3、4万元的价格使高端住宅投资回报率收益­,各个项目也会由于自身优势不同出现较大的差异性。那么,“豪宅”要豪在哪里?其有无投资价值要看哪几个方面呢?

  调研表示,无论是“豪宅”还是“好宅”,都要具备基本的四要素,即地段、声望、便利性、增值性。

  “东有星河湾 (论坛 资讯),西看紫御府 (论坛 资讯)”已是横扫天下高端住宅的典范。入市多年的豪宅中,为何它们能引起人们不断的反思?其是如何体现它豪宅的特性呢?

  地段是决定性的因素。虽然关于这一点大家都早已烂熟于心,但是真正能挖掘这个不可复制性的地段属性的项目屈指可数。北京二环的核心地段,同时又濒临一条皇家水道、得天独厚的自然景观,也成就了紫御府地段的唯一性。项目是可以被复制的,地段是永远不可复制。

  先天条件完善之后,App设施也是必不可少的。濒临地铁,学府周边的项目挥袖如云,为什么只有这么几个能够成为高端公寓中的楷模典范?

  这就需要声望。

  以品质和创新塑造品牌,以品牌展示企业责任,星河湾就是最好的例证。星河湾已成为一种模式,它几乎成为一个供全国参观的精装修样板间,一个国内地产同行踩盘必至的地方。以现在模仿其建筑外形、设计甚至材质的例子也很多,但大都徒有其表难学其神,产品价值自然也就不可同日而语。

  除了塑造品牌形象之外,物业是声望的一种代表。

  目前,市场上流行的说法是大家说千金买房,万金买邻。而对于紫御府而言,则是百万买房,千万买邻,整个项目只有150套,小而精的高端产品才是紫御府定位的目标。再从整个配置上来讲,同样都是精装。紫御府的橱柜用的都是德国著名品牌,电器、洁具都是用的德国的著名品牌。要求品牌保证的同时,项目也本着环保的精神,对于材料选择上近乎苛刻。这套配置应该像汽车中劳斯莱斯那样的配置,堪称精品中的精品。

  豪宅要素中的第三点:便利性。凡是能够在中央地段做高端公寓的住宅,地段就决定了它的便利性。

  位于北京市中心最繁华的商业区崇文商业区的核心地段的国瑞城 (论坛 资讯),是便利性的典范。临近 CBD、王府井和金融街,具有得天独厚的地理优势。贯穿四方客流,数十条公交、两条地铁交换、多条主干道,充足停车位。如此便利的配套设施,您能怀疑他的投资价值吗?

  开发商中流行着这么一句话:盖了房子不给业主留下增值空间的不厚道。增值性便是豪宅必备的第四个要素。通过本次调研发现,豪宅的增值价值除了以上的要素之外,还体现在如下几个方面。

  其一,购房者资源整合。

  购买力集中于每平方米3~5万的业主,在社会地位,经­济实力等方面具有相似性。把这样的一类人群以购房的形式聚集在一起,从某种意义上来讲,也是资源的重新配置整合。调查表明,由于北京区域特性明显,政界官员更倾向于购买西边置业,而商业精英更倾向于东边地产。

  其二,项目收藏价值。

  无论是地处钓鱼台国宾馆附近的钓鱼台七号院 (论坛 资讯),还是毗邻紫禁城的王府国际,他们无不拥有着建筑本身的灵魂价值。在如今高楼大厦耸立云间,霓虹闪耀歌舞升平,想见一见那曾¾­四世同堂的青砖绿瓦却也成了覆水难收般的无可奈何。所以,在城市中兼具自然资源条件的项目可谓是凤毛麟角。例如公园性物业,缘溪堂 (论坛 资讯),公园1872 (论坛 资讯 视频)等,越来越多的买家把该类房产作为收藏性的长期投资品。作为收藏品的豪宅,不仅需具备“豪”的稀缺和不可复制性,而且要具备“豪”的气场和设计的“灵魂”。

  “一定得选最好的黄金地段,雇法国设计师,电梯直接入户,户型最小也得400平方米,楼上边有花园儿,楼里边有游泳池;楼子里站一个英国管家,戴假发、特绅士的那种,业主一进门儿,甭管有事儿没事儿,都得跟人家说‘May I help you,Sir?’一口地道的英国伦敦腔儿,倍儿有面子。”影片《大腕》里这段台词,对早期流行的豪宅标准进行了生动的概述。再比如,纽约上东城麦迪逊大道和第五大道沿线全是贵气袭人的高级公寓,巴黎香榭丽舍大道两边也是高度成熟的社区,纽约的中央公园区,香港的“深水湾”……“豪”的气场构筑了收藏品的保值品性,只有高端的人文氛围和圈子学问才能确保一个豪宅圈层的继承和沿袭。

  数据表明,2008年金融危机之后,我国民间投资信心正在逐渐恢复,我国经济发展正处于企稳向好的关键时期。经过国际金融震荡的洗礼,国际市场对通货膨胀的预期更加理性。相对于股票、黄金等投资渠道,高端物业的保值增值性更强,是抵御通胀的良性资产,其抗风险能力在美国、香港等国家和地区以往的风险市场中都得到印证。所以,越来越多的资金持有者看好高端公寓项目的保值增值性,将购买高端公寓作为资产保值避险的重要途径。

  在高端公寓辈出年代,大家已经脱离了人无我有,人有我精的层次,什么样的房子才真的值得大家消耗千万巨资购买,真正达到保值效果,值得大家所有人一起深思。

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