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沈阳弃管小区社会化管理 让“弃管”变“花园”—金莎9159

728  2012-03-12 07:57:05
沈阳弃管小区社会化管理让“弃管”变“花园”—金莎9159今年是全市1502个弃管小区改造工程实施的最后一年。3月7日,记者对全市已经改造完的1089个弃管小区深入采访发现,各区因地制宜,遵照小区居民意愿,探索出三种破解弃管小区物管难的新模式。据有关部门透露,近期市政府还将出台新举措,进一步完善社会化管理新体制,解决一些深层次问题,有效防止弃管小区改造后出现“二次弃管”。  “业主自治”民主管理  服务内容 ...

         沈阳弃管小区社会化管理 让“弃管”变“花园”—金莎9159

   今年是全市1502个弃管小区改造工程实施的最后一年。3月7日,记者对全市已经改造完的1089个弃管小区深入采访发现,各区因地制宜,遵照小区居民意愿,探索出三种破解弃管小区物管难的新模式。据有关部门透露,近期市政府还将出台新举措,进一步完善社会化管理新体制,解决一些深层次问题,有效防止弃管小区改造后出现“二次弃管”。

  “业主自治” 民主管理

  服务内容

  收费标准:每平方米每月收费5角

  采样小区:和平区文安苑小区

  现场采访:3月7日中午,在和平区文安路社区文安苑小区,一些老人怡然自得地下着棋。记者注意到,小区环境整洁,封闭管理,和花园小区没什么区别。

  文安苑小区是文安路社区7个业主自治管理物业的小区之一。所谓业主自治管理,就是物业的服务内容、收费标准、管理制度经业主大会讨论决定,物业的经理人、员工由业主大会聘,形成了“大家事、大家议、大家定、大家做”的民主管理局面。文安路社区还发动这些小区的党支部志愿者,由他们来负责小区垃圾清运、剪枝绿化等物业管理,这些志愿者属义务劳动。

  如今,7个业主自治管理物业小区的业主自愿缴费率不断提升,平均缴费率达90%以上,年物业服务费收入达120万元。文安路社区把物业服务费投入到这些小区自来水主管道更换、屋面防水、改造监控设备、更新单元门等方面,物业管理进入良性循环局面。

  “保障型”物业管理模式

  服务内容

  收费标准:每月7元至9元

  采样小区:沈河区三八南小区

  现场采访:沈河区房产局有关负责人先容,三八南小区改造共投入600多万元,改造项目包括屋面防水、墙体粉饰、楼道粉饰、室内下水管线更换、楼道下水管道更换、单元门窗更换、院内配套设施等。

  三八南小区改造后,二经街道办事处注册了一家保洁服务企业,负责保洁、保安等人员的管理以及卫生费收取与支出。经费收支情况,每半年在小区内公示一次。

  过去,小区每户居民每月交3元卫生费,收费率只有30%;现在,每户每月交是7元至9元(单间7元,两室8元,三室9元)物业费,收费率提升至70%。小区每年收物业费10万元左右,这些钱用于保安、保洁等人员的工资支出。

  如今,这种“保障型物业管理模式”已经在沈河区改造后的弃管小区全面铺开。

  专业物业企业进驻

  服务内容

  收费标准:每月每平方米0.55元

  采样小区:铁西区兴华园小区

  现场采访:“咱小区自打有了物业企业后,服务和管理水平提升了一大截,就像住在花园小区里,越看越顺眼,心里甭提有多美!”兴华园小区居民黄克诚高兴先容说。

  铁西区兴华园小区是全市首例实施物业管理的弃管小区。兴华园小区建于1995年,居民449户。由于年久失修,原本好端端的小区成了“大杂院”。2010年,铁西区政府投资240多万元对其进行综合改造。去年5月17日,市房产局和铁西区政府联合召开兴华园物业服务开标会。辽宁天阳物业有限企业胜出。

  天阳物业企业总经理李虹告诉记者,兴华园小区目前物业管理费为每月每平方米0.55元,一年的费用18万多元,属微利经营。一开始,有些回迁居民认可像过去那样“每个月只交3元卫生费”,也不愿“多掏腰包,享受优质的物业服务。”但过了一段时间,也开始对物业服务质量认可,交费的人不断增多。目前,收费率已经达到30%左右。

来源:东北资讯网

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