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新房渗漏物业是否承担全部责任?——沈阳物业管理

590  2011-12-23 10:41:37
  刚装修好的新房尚未入住就发现屋内渗漏,气愤业主将物业企业、房产企业告上了法庭。人民法院一审判决了这起财产损害赔偿纠纷案,判决物业企业赔偿业主。  庭审过程中,原告业主诉称,屋内渗漏系一楼窨井被垃圾堵塞,导致管道内雨水反溢,渗漏到家中。物业未履行疏通雨、污水管道的义务,现要求物业企业赔偿其损失;房产企业是否承担责任由法院判决。被告物业企业,漏水是因为阳台顶上的天台落水斗内的雨水往下淌造成。业...
   刚装修好的新房尚未入住就发现屋内渗漏,气愤业主将物业企业、房产企业告上了法庭。人民法院一审判决了这起财产损害赔偿纠纷案,判决物业企业赔偿业主。
  庭审过程中,原告业主诉称,屋内渗漏系一楼窨井被垃圾堵塞,导致管道内雨水反溢,渗漏到家中。物业未履行疏通雨、污水管道的义务,现要求物业企业赔偿其损失;房产企业是否承担责任由法院判决。被告物业企业,漏水是因为阳台顶上的天台落水斗内的雨水往下淌造成。业主在阳台上搭建了阁楼,故造成损失的直接原因是房屋结构的改变,与其无关。被告房产企业辩称,漏水原因与房屋质量无关,其不应当承担责任。庭审中,三被告均要求驳回原告的诉讼请求。业主、物业、房产企业一致确认在现场查看时,地面窨井中有垃圾。各方一致确认:水斗里的雨水外溢,导致雨水渗漏进屋内。
  法院就漏水原因向房屋安全司法鉴定所进行了调查、咨询,鉴定所陈述,渗水原因是管道堵塞或者变细后,雨水流水不畅形成倒泛,就外溢了。经业主申请,法院委托价格认证中心对房屋的受损鉴证为7527元。
  法院认为:房产企业与物业企业签订的《物业服务合同》中约定:在物业管理区域内,物业企业提供管道的疏通服务……具体负责业主房屋所在小区的物业管理并收取了物业费,故物业企业应当按照合同的约定提供相应的物业服务,包括雨、污水管道的畅通等。由于物业企业未能履行义务,致使房屋的雨水管道流水不畅,雨水从水斗中外溢,渗漏进业主屋中,导致财产受损,对此物业企业应当承担责任。赔偿数额以价格鉴证结论为准,为7527元。因物业企业系总企业下属不具法人资格的分支机构,故物业企业在不能支付赔偿款项时,总企业应承担相应的清偿责任。因漏水与房屋质量无关,故房产企业不应承担赔偿责任。据此,法院依法作出上述判决。
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