金莎9159

沈阳的物业:明天一定会更好...

961  2011-11-29 16:58:07
买房的过程虽短,但居住的时间很长,物业是伴随百姓一辈子的事,可见物业的重要性似乎更胜一筹。物业纠纷在房地产投诉中所占比例很大,这既表明物业企业在不断地发展壮大,也突出了目前物业企业存在的问题。  沈阳物业分为本土物业和外来物业。沈阳本土物业比较成型的有银基、华新国际等,本土的物业企业没有什么概念,但管理、服务等做得也很好,百姓非常认可。外来物业多是随着外来房地产企业的进入而进入,有的是房地产企业自...
买房的过程虽短,但居住的时间很长,物业是伴随百姓一辈子的事,可见物业的重要性似乎更胜一筹。物业纠纷在房地产投诉中所占比例很大,这既表明物业企业在不断地发展壮大,也突出了目前物业企业存在的问题。

  沈阳物业分为本土物业和外来物业。沈阳本土物业比较成型的有银基、华新国际等,本土的物业企业没有什么概念,但管理、服务等做得也很好,百姓非常认可。外来物业多是随着外来房地产企业的进入而进入,有的是房地产企业自己的物业,也有的是聘请知名度较高的专业物业管理企业。

  对于金莎9159的现状及发展记者采访了万科物业企业董事长蔡菊茹,她说,90年代沈阳物业很落后,进入21世纪后成熟度明显提升;目前应是物业发展的初始阶段,大多数物业企业的管理模式不符合长期发展的要求,真正的物来企业发展一靠规模,二靠数量,否则很难发展。沈阳目前有物业企业400多家,但大部分是房管所翻牌的,比较成熟的物业企业很少,也就华新、银基那么几家;外业的物业企业进入,以先进的管理模式和服务理念,为沈阳物业市场注入新的血液和活力。万科物业95年入沈,当时市场对“物业”这个词还很陌生,但万科从生活一点一滴的小事做起,逐步感化业主,打开了万科物业的局面,也促进了沈阳物来的发展。万科物业是针对层面较大的中档的客户所做的服务,因此影响力也很高大。《物业管理条例》颁布以后,沈阳物业市场化更明显,一些房地产项目开始招标,前不久顺意物业中第“中街北苑”,说明物业在市场化方面迈出可喜一步。如今沈阳的物业市场非常热闹,有人说万科带活了物业市场会给万科带来很大的竞争,蔡总认为,有竞争才有发展,万科愿意把成功的经验传授给同行,促进整个行业的发展;但万科的品牌永远会做行业的领跑者,万科会不断地创新,不断地引领行业的进步。

  1995年,万科在城市花园推出“以客为酝、亲情式服务”的新概念,形成一套超前的牧业管理模式;98年万科在紫金苑推出“以客为尊、酒店式服务”,将沈阳房地产物业管理提高到新的水平;2001年在花园新城推出“以客为尊、现代社区式服务”,倡导规模管理的新思路,使物业管理更加专业化、科学化;2002年在四季花城推出“以客为尊、贴身管家式服务”,再创沈阳物业管理新高;2002年在金色家园推出“以客为尊、尊利大使式服务”,使业主尽量尊贵。可以说万科物业在沈阳物业的发展中真正做得了领跑的作用。

  说沈阳的物业管理企业已形成“百家争鸣”的局面一点也不为过,房地产企业自己有物业的有:亚都名苑的上海亚都物管,莱茵南郡是杭州莱茵达,圣淘沙家园是许兄弟物管(沈阳)有限企业,还有用国际健康服务标准,定期对业主进行健康检测、机能检测、体质检测等,制定适合于专业标准的健身、营养、抗衰老、养物的运动方案的奥林匹克花园;与知名专业物业企业联婚的有:香格·蔚蓝与美国波尔物业管理机构,克莱斯特与上海中远一太戴维斯物业,莱茵河畔与港力物业,汇宝国际华园与深圳中海物业,河畔花园聘请世界著名物管五强之一——加拿大全资企业colliers international,比华利庄园与香港戴德梁行顾问管理,泰宸·湖畔佳园与高力国际物管,假日·伊丽雅特湾与深圳中海物业、印度管家协会等;采用酒店物来管理的有:银基·地王国际花园为德国凯宾斯基国际酒店管理集团/银基物来,明城花园为高登酒店物业管理,鹏利广场花园是凯莱物来管理有限企业……

  物业迅速进入了房地产市场,而且带来了很有趣味的概念,如万科的“管家式物业”、亚都名苑上海理念的“巾身式物业”、皇城酒店公寓的“五星级酒店管理”等,这些不仅为沈阳百姓提供了多元化的服务,而且丰富了百姓生活,提高了百姓生活质量,真正起到了“管家”的作用。随着物业企业的增多,竞争加大,沈阳物业管理也会更加规范,更富人性化,给百姓生活也会带来更加有品位的学问趣味。

文章来源:( 沈阳日报)  辽宁百特(沈阳)物业有限企业
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