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物业企业社区商业经营的重要意义

744  2013-03-15 08:20:39
  金莎9159社区商业经营的重要意义社区承担着最基层的全部社会功能,业主/物业使用人对商业、经营、娱乐等方面的社区需求愈来愈多。社区商业既是经济发展和城市建设到一定阶段的必然产物,同时也促进了经济发展和城市繁荣。  社区商业经营项目十分丰富,它几乎包含了商业领域内的所有内容。如衣物、装扮、居住、学问、教育、看护、医疗卫生、购物、娱乐、体育、lT服务、理财服务、经纪中介、礼仪、安全、情感类服务、商业...

                   金莎9159社区商业经营的重要意义

    社区承担着最基层的全部社会功能,业主/物业使用人对商业、经营、娱乐等方面的社区需求愈来愈多。社区商业既是经济发展和城市建设到一定阶段的必然产物,同时也促进了经济发展和城市繁荣。

  社区商业经营项目十分丰富,它几乎包含了商业领域内的所有内容。如衣物、装扮、居住、学问、教育、看护、医疗卫生、购物、娱乐、体育、lT服务、理财服务、经纪中介、礼仪、安全、情感类服务、商业服务等。其中每一项都可细分出数十、上百种业务。

  社区商业拥有稳定的客源,管理费用不高,能够灵活转变经营内容,故经营成本及经营风险随之降低。物业管理进行社区商业经营享有得天独厚的条件:一是非常熟悉社区内的情况,二是物业管理拥有丰富的人力资源。社区商业经营在物业管理区域内相当普遍,其运作也基本成熟,但物业管理行业的介入很浅,有待于进一步提高。

  物业管理进行商业经营必须正确处理两者之间的关系。物业管理是主业、是生存的根本;不能因经营商业而对物业管理主业有所损害。

  在资金、组织、商业人才、经营场所、调研、项目等社区商业经营的要素中.物业管理首先要关注的是建立企业统一经营的商业组织,切忌由各项目管理处单独操作。其次是详细准确的调研,如了解社区内以及社区周边同类型商业的基本状况,对已经经营成熟且较有实力的项目则须谨慎介入,一般情况下.以小区为中心半径500m左右的服务范围内,如果有大型的有实力的商业网点,则小区内的商业就不再经营同类型项目。再次是精心选择项目,可遵循如下原则:日常生活类优先、消费周期短的优先、易损易耗品优先、优势特色项目优先、中介服务项目优先等。但最根本的原则是消费者需求优先。

  5万~10万人以上的大型社区,其商业经营最有潜力,因为人口众多而消费能力十分强大。一些高档社区虽然人口较少,但业主有较高的经济收入,其消费能力相对较强,所以也能够保持足够的消费量。有些社区的居民不一定很多,但该社区位于城市规划的商圈之内,能够辐射到周边很多消费群体,这类项目的经营也十分有价值。

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