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四大行首套房贷利率回归基准 沈阳利率调整在即

656  2012-03-04 15:51:05
四大行首套房贷利率回归基准沈阳利率调整在即继北京、上海、广州等一线城市的部分银行首套房贷利率纷纷回归基准利率之后,日前工、农、中、建四家大型银行提出,为贯彻落实差别化住房信贷政策,首套房贷利率将全面回落至基准利率,但首付款比例将维持不变。  记者了解到,虽然沈阳各家银行尚未接到正式通知,但这对于有刚性需求的买房者来说无疑是支强心剂。  四大行首套房回归基准利率  春节过后,北京、南京、上海等地纷纷...

           四大行首套房贷利率回归基准 沈阳利率调整在即

继北京、上海、广州等一线城市的部分银行首套房贷利率纷纷回归基准利率之后,日前工、农、中、建四家大型银行提出,为贯彻落实差别化住房信贷政策,首套房贷利率将全面回落至基准利率,但首付款比例将维持不变。

  记者了解到,虽然沈阳各家银行尚未接到正式通知,但这对于有刚性需求的买房者来说无疑是支强心剂。

  四大行首套房回归基准利率

  春节过后,北京、南京、上海等地纷纷出现首套房贷款利率标准,而就记者从工行、建行、农行、中行等几家大型国有银行得到的反馈消息却是,沈阳首套房利率仍纹丝未动,而各商业股份制银行同样实行去年的利率政策,沈阳首套房贷款利率仍按照上浮10%在实行,首付仍要求30%。二套房的首付标准为6成,利率至少上浮20%。仅有一家外资银行表示,信誉良好首套房利率可商量,最低可降至上浮5%。

  而就在前日,工、农、中、建四家银行在京召开座谈会,分析当前房地产市场形势,共同研究差别化房贷政策,其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,合理权衡定价,在基准利率之内根据风险原则合理定价。”这意味着,四大行首套房贷利率将不高于基准利率。

  不过,此次首套房贷款首付款比例保持不变,首付仍要求30%。这说明政策面对于房地产调控的总体措施仍然是较严的,较高的首付款比例也有利于防范不良贷款的产生。房地产调控政策对于自住型首套房的购买一直持支撑态度。

  购置首套住房成本有望降低

  记者咨询了沈城多家银行,均得到答复:尚未接到总行调整首套房利率的通知。而如果首套房贷款利率真能回归到基准利率的话,对购房者而言,相比于之前的1.1倍及1.05倍利率,无论是月供还是总利息方面,还款压力都会相应减少。

  2月24日,央行下调存款准备金0.5个百分点,在本次下调后,大型金融机构存款准备金率下调为20.5%。在此次存款准备金率上调之前,央行就曾提出要满足首次购房家庭的贷款需求,使购房者更加期待首套房贷利率进一步宽松。

  虽然,沈阳首套房贷利率尚未变化,但对于购房者来说,银行房贷的时间大大缩减。“我朋友去年申请的房贷,等了半年才放款,而年后我咨询房贷的时间,银行直言手续齐全,20万元贷款一周就能审批下来。”准备购置婚房的孙先生告诉记者,他看上的楼盘有4、5家银行可以申请贷款,前两天打了一圈电话,虽然利率还是上浮10%,但放款速度明显提速。

  当记者告诉他首套利率有望回归到基准利率时,他显得很兴奋,“这比房地产企业送的物业费要实在得多,如果真能那样,一下就能省下一半的装修费!”

  算账:20年50万房贷少付利息5.1万

  对于首次购房者而言,利率下调意味着还款压力的减小。就目前多家银行的房贷政策来说,首套首付3成、利率基准。以贷款50万20年还清为例,如果利率上浮10%,月供为4104.74元,总利息为485138.28元,而如果实行基准利率,月供为3891.52元,总利息433963.65元,月供则减少213.22元,总利息更是减少了51174.63元。

  在皇姑区一楼盘看房的王小姐表示,首套房回归基准利率,虽然不能和几年前利率七折优惠的条件比,但对于刚需一族而言,能回归到基准利率,绝对是个利好消息。

  目前状况下,不少开发商为快速回笼资金,新盘价格战在所难免。一些开发商有的推出送万元物业费,有的直接打折,还有的干脆花高价回购旧房。崇山路一家房地产企业就给出,二环内每平方米8000元的回购高价。

  这些对于刚性需求购房者而言,在利率明朗的政策下,今年上半年或将是购房置业的好时机。
来源:
沈阳晚报

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