金莎9159

目前我国物业管理现状

994  2011-12-16 15:11:26
具备了规模庞大的市场基础 我国拥有数以亿计的物业基础,而且随着房地产业的迅速发展,物业的规模将越来越大,整个物业管理的市场需求是巨大的。初步估计,目前在管物业面积应该突破100亿平方米。物业管理庞大的市场基础为物业管理的市场化奠定了基础。卖方市场主体已基本形成 目前我国物业管理企业已逾2万家,虽然数目众多,良莠不齐,但其中一部分物业管理企业经过市场洗礼,其管理品质已达到了一定程度的提高,品牌...

具备了规模庞大的市场基础

  我国拥有数以亿计的物业基础,而且随着房地产业的迅速发展,物业的规模将越来越大,整个物业管理的市场需求是巨大的。初步估计,目前在管物业面积应该突破100亿平方米。物业管理庞大的市场基础为物业管理的市场化奠定了基础。卖方市场主体已基本形成

  目前我国物业管理企业已逾2万家,虽然数目众多,良莠不齐,但其中一部分物业管理企业经过市场洗礼,其管理品质已达到了一定程度的提高,品牌效应已经逐步凸现出来,具有抢占市场的能力,其行为将推动物业管理的市场化进程。物业管理卖方市场的主体已基本形成,并具有一定的实力。买方市场主体缺位

  从物业管理的发展来看,物业管理最终的买方主体应是业主委员会。但是目前业主委员会的运作存在着诸多的问题,如业主委员会成立困难,缺乏相应的资金支撑,业主委员会成员素质低下,并不能真正代表全体业主的心愿,业主委员会违规操作经常发生,等等。这使得业主委员会在物业管理市场中的买方市场主体地位经常缺位,物业管理的市场化缺乏最基本的形成要素,物业管理的市场化难以得到实质性的推进。自建自管仍处于主导地位,市场化正在启动

  目前,我国物业管理招投标虽然取得了一定的成绩,但总体上物业管理市场仍处于自建自管的状态,管理规模较小,专业化能力较低,企业经济效益普遍低下。物业管理的招投标还存在诸多的问题,物业管理的市场化程度并不高。但目前物业管理的发展已显示出,物业管理的招投标数目在急剧增加,物业管理的市场化正在启动,并有一触即发的发展趋势。专业化程度不高

  由于物业管理企业规模普遍过小,因此,物业管理实施专业化就比较困难。此外,目前市场上物业管理的专业化企业也不太成熟,如物业管理安全管理方面的专业企业就很少或没有,清洁企业虽然很多,但由于人员工资过低,人员流动过快,也影响了物业管理的服务质量。这些因素制约了物业管理专业化的实施。全国型的品牌格局没有形成

  物业管理由于没有进行充分的竞争,导致目前物业管理企业多而杂、小而全。除个别城市外,全国型的物业管理企业的品牌格局并没有形成,大的品牌物业管理企业占据主要物管市场的局势也没有形成。这种状况为未来物业管理市场的重新洗牌提供了良好的条件。地区间发展不平衡

  中国物业管理在经济发达地区和不发达地区差异很大,经济落后地区的物业管理水平明显滞后,经济发达地区则相对规范和成熟。一般来说,南方地区的物业管理水平高于北方地区,沿海城市的物业管理水平高于内地城市,这种发展态势形成了中国物业管理市场发展格局的不平衡。

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