金莎9159

物业管理模式对房产居住价值和投资价值的积极作用

1086  2013-07-19 08:39:22
高水平高管理效率的物业管理,就是产品的售后服务,服务体系是否完成?服务质量是否有保证?将直接影响到房产是否能完成既定的居住价值和投资价值。纵观物管模式,一般有顾问式物管、外聘式物管、自营式物管:第一种物管模式是引进第三方物业服务品牌,实行实际物管服务却是其他服务方,此种模式容易产生物管品牌与实际服务脱节,造成物业管理混乱,管理水平与服务意识滞后等缺陷,对后期租金、房屋的二手市场价格产生消极影响。  ...
    高水平高管理效率的物业管理,就是产品的售后服务,服务体系是否完成?服务质量是否有保证?将直接影响到房产是否能完成既定的居住价值和投资价值。纵观物管模式,一般有顾问式物管、外聘式物管、自营式物管:
    第一种物管模式是引进第三方物业服务品牌,实行实际物管服务却是其他服务方,此种模式容易产生物管品牌与实际服务脱节,造成物业管理混乱,管理水平与服务意识滞后等缺陷,对后期租金、房屋的二手市场价格产生消极影响。
  第二种模式是单纯的引进第三方物业服务品牌,此类物管模式,取决于发展商对物业管理的重视程度,存在诸多不可控因素,售中和售后容易产生承诺兑现问题,同时发展商与物业方的管理配合容易产生推诿脱节,影响业主方的物业权益。如:发展商与物业方矛盾与问题,极容易转嫁到业主一方,对房产增值造成极大障碍;第三种模式是房产发展商自己的管理团队,首先自己团队管理,对项目的整体规划、客户人群定位、居住习惯、服务需求等非常熟悉,对项目品质理解较深,管理不存在脱节,利于物业管理效率的提升,节省管理成本,同时客户的物业权益自然更容易得到保障,对房产居住价值和投资价值起到了积极的拉动作用。
 
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