金莎9159

金莎9159节省监管成本,提高决策和服务效率

938  2013-07-05 08:19:44
物业企业节省监管成本,提高决策和服务效率  监管是保证生产优质或质价相符商品(包含有形及无形商品)的最有力手段,大家熟知的质量管理标准ISO9000标准2000版的最大改进之一就是强调了过程控制,目的就是确保在每个环节不出现质量问题,使得最终产品达到预期的质量要求。但监管是要花费成本的,尤其是消费者直接对商品生产过程的监管费用极高。因为任何一种商品的生产一定是有专业性的,必须由专业人士或机构监管才有效,物业管...
             物业企业节省监管成本,提高决策和服务效率

   监管是保证生产优质或质价相符商品(包含有形及无形商品)的最有力手段,大家熟知的质量管理标准ISO9000标准2000版的最大改进之一就是强调了过程控制,目的就是确保在每个环节不出现质量问题,使得最终产品达到预期的质量要求。但监管是要花费成本的,尤其是消费者直接对商品生产过程的监管费用极高。因为任何一种商品的生产一定是有专业性的,必须由专业人士或机构监管才有效,物业管理亦不例外。消费者监管的直接成本包括业委会在业主中或者从外聘请专业人士进行日常服务工作的监管,聘请专业机构进行财务审计等支付的费用,上述成本是有形的,可以衡量的,此外还存在间接成本,如物业管理企业必须有专人协调处理业主方的监管和审计,这个过程中所耗费的人力和物力及时间,并没有花费在为业主提供物业服务上,这是物业服务的边际成本,不能带来直接价值。中国物业管理行业发展时间不长,人们对行业本身认知不多,更谈不上对物业管理企业和其运作有什么深入的了解和研究,无论业主或外聘人员能具备相应的专业常识和能力,对物业管理进行有效监管的,在目前很难实现。另外,在绝大多数物业管理区域中,业主的数量是较大的,如果有重大事项需要业主表决时,很难在短期内召集齐所有业主并得出统一的结果,如果耗费了成本又达不到应有的效果,从经济学角度考虑,是没有意义的。
  但有一种监管其成本是很低的,甚至可以忽略不计,那就是利用市场机制客观产生的商品品牌进行监管。品牌是目标消费者及公众对于某一特定事物的心理﹑生理的﹑综合性的肯定性感受和评价的结晶物,感受和评价的核心依据是商品的质量和服务。因此任何一个特定的品牌,都包含了其特有的有关该商品的所有信息。作为消费者,一旦认可了该品牌商品,就表明他(们)同时认可了与该商品相关的所有组成部分,包括商品的质量、生产过程、成本等等。对于消费者而言,在确定品牌时需要耗费较多的时间、精力、费用进行选择,但这属于一次性的行为,只要选择正确,就可达到一劳永逸的效果,日后的监管就很简单了,这就是品牌商品尤其是名牌商品大受消费者欢迎的原因。物业管理服务商品有其特殊性,即购买在前,生产和消费在后,但当大家引进了品牌的概念之后,购买、生产、消费的顺序已不成为质价能否相符的障碍;
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