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金莎9159怎么判断小区的物业费高不高

691  2012-08-13 09:53:04
金莎9159怎么判断小区的物业费高不高  物业费定价依据  物业企业的成本包括管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;社保费;公共设施、设备日常运行、维修及保养费;绿化管理费;清洁卫生费;保安费;办公费;物业管理单位固定资产折旧费;税费等。通常,办公、租房、人力、财务、培训等费用统称为间接费用。每一个小区的物业管理费测算先考虑支出多少,按设定服务标准需配置相适应人力数量和要求,然后按小区总建筑面...
             金莎9159怎么判断小区的物业费高不高

  物业费定价依据

  物业企业的成本包括管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;社保费;公共设施、设备日常运行、维修及保养费;绿化管理费;清洁卫生费;保安费;办公费;物业管理单位固定资产折旧费;税费等。通常,办公、租房、人力、财务、培训等费用统称为间接费用。每一个小区的物业管理费测算先考虑支出多少,按设定服务标准需配置相适应人力数量和要求,然后按小区总建筑面积折算出每平方米的单价。

  成本可能不全是业主承担

  按照物业服务的等级标准,一线城市的小区物业中等质量管理服务成本大约在2元/平方米/月,这时候,开发商自建物业管理的优势就能体现出来—业主缴纳的物业费低于成本价,差额部分由开发企业的利润补贴。如果是第三方物业企业,要达到像万科那样的物业服务质量,一线城市的物业费肯定在3元/平方米/月以上,二线城市也要2元/平方米/月以上。

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