金莎9159

金莎9159:我国物业管理实施产业化已具备的基本条件

660  2012-08-10 10:22:29
我国物业管理实施产业化已具备的基本条件    我国物业管理经过20年的发展,已初步具备了实施产业化发展的基本条件。    (1)具有规模庞大的物业管理产业基础。我国拥有数以亿计的物业规模,而且随着房地产业的迅速发展,物业管理规模将越来越大。据统计,目前我国城镇现有住宅80亿平方米。仅1979到1999年,全国城镇新建住宅达52.5亿平方米。“十五”期间,我国将新建城镇住宅27亿平方米。庞大的物业管理产业规模为物业管理...
              我国物业管理实施产业化已具备的基本条件
  
  我国物业管理经过20年的发展,已初步具备了实施产业化发展的基本条件。
  
  (1)具有规模庞大的物业管理产业基础。我国拥有数以亿计的物业规模,而且随着房地产业的迅速发展,物业管理规模将越来越大。据统计,目前我国城镇现有住宅80亿平方米。仅1979到1999年,全国城镇新建住宅达52.5亿平方米。“十五”期间,我国将新建城镇住宅27亿平方米。庞大的物业管理产业规模为物业管理的产业化提供了基础。
  
  物业管理的发展潜力在于随着经济的发展,生活水平的提高,人们对生存环境要求更高,买房买环境,住房求享受,对物业管理提出了更高的要求,这为物业管理产业化的发展提供了巨大的市场需求。
  
  (2)物业管理企业运作逐步规范,一批品牌企业正在崛起。目前,我国物业管理企业已逾两万家,虽然存在着较多问题,但总体上运作正在规范,在激烈的市场竞争中,一部分规模大、管理规范的品牌企业正在崛起。这种品牌企业的发展模式必将导致和推动物业管理的产业化。如深圳的中海、万科、大连的万达等。全国首批40家物业管理一级企业,以及其他著名物业管理企业的成长和崛起,将有力地推动物业管理产业化的进程。
  
  (3)社会化的其他行业对物业管理产业化的支撑。物业管理的产业化主要是通过物业管理的专业化管理来实现的,即由社会上的专业化管理企业管理来代替目前由物业管理企业进行的一体化管理。目前,与物业管理产业相关联的行业已发展得较为成熟,如清洁、绿化行业、电梯维修及保养行业以及各种信息及智能化行业等。这些行业的发展与成熟,为物业管理产业化的发展与演变提供了强大的支撑。
  
  (4)管理经验和管理人才为物业管理的产业化奠定了基础。我国物业管理经过了20年的发展。已积累了相当多的管理经验,培养了一批优秀的管理人才,同时其他产业的产业化过程也为物业管理的产业化发展提供了借鉴作用。这些都为物业管理的产业化提供了基础和保障。
  
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